Составление договора купли-продажи

Юридическая компания «ПРИОРИТЕТ» оказывает помощь в составлении договоров купли-продажи в Москве и области. Результат работы экспертов — юридически грамотный документ, учитывающий все требования заказчика.

Что такое договор купли-продажи

Договор купли-продажи — это соглашение между сторонами о передаче имущества за определенную сумму. Обычно купля-продажа оформляется в письменном виде, но в некоторых случаях возможно устное соглашение:

• покупатель и продавец являются физическими лицами;
• стоимость предмета купли-продажи не превышает 10 тысяч рублей;
• обязательная письменная форма не предусмотрена законом;
• стороны исполняют обязательства сразу при совершении сделки;
• в иных случаях, когда устная форма не противоречит закону или договору.

Но, отказываясь от письменной формы, стороны рискуют. В случае возникновения разногласий сложно доказать факт проведения сделки, поэтому письменная форма предпочтительна всегда, когда для этого есть возможность.

Обратитесь к юристам ЮК «ПРИОРИТЕТ», чтобы составить договор в короткие сроки и с учетом всех требований закона

Стоимость услуг

Купля-продажа является наиболее распространенным среди всех видов гражданско-правовых договоров. В нём отражается перемещение материальных ценностей, товаров и иных благ от одного лица к другому за определенное денежное вознаграждение. При этом происходит смена собственника.

Обязанность продавца при заключении сделки — передать право собственности на вещь противоположной стороне. Покупатель обязан принять вещь и уплатить за неё цену, указанную в соглашении. Законодательно разрешено заключение договоров купли-продажи между юридическими или физическими лицами. Возможно и заключение смешанным способом, когда одной стороной является компания, а другой — частное лицо.

Главное при заключении договора купли-продажи — уверенность в правильности его содержания. Грамотное составление документа гарантирует защиту ваших прав и является основой успешной сделки.

Инструкция по составлению договора купли-продажи

Купля-продажа является самым распространенным видом соглашения. Данный документ только на первый взгляд кажется простым в составлении. На практике стороны часто допускают ошибки, из-за которых можно стать жертвой мошенничества, получить невыгодные условия или лишиться имущества. Чтобы избежать возможных негативных последствий, нужно внимательно отнестись к составлению документа.

Содержание договора

Это основной текст соглашения, который включает в себя условия, принятые сторонами. Существенным условием, которое обязательно должно присутствовать, является предмет. Для некоторых видов договоров могут быть установлены и иные обязательные условия в силу прямого указания закона: сделки с недвижимостью, в которых должна быть прописана цена (ст. 555 ГК РФ); купля-продажа товара в рассрочку или кредит — обязательны условия о сроках и порядке выплат (ст. 489 ГК РФ).

Если эти пункты не прописать должным образом, то соглашение не будет считаться заключенным. Для сторон это означает, что по закону передача прав на имущество не состоялась. 

В некоторых ситуациях стороны вправе самостоятельно определять условия, по которым обязательно должно быть достигнуто соглашение: ассортимент товара (ст. 467 ГК РФ), качество (ст. 469 ГК РФ), цена (ст. 485 ГК РФ).

При отсутствии должного опыта и профессиональной подготовки сложно самостоятельно определить все существенные условия и иные пункты, которые важно нужно прописать. Если планируете крупную сделку, лучше обратиться к юристу, который знает обо всех подводных камнях и поможет избежать возможных осложнений.

Шапка договора

В данном разделе нужно указать необходимый минимум информации: дата и место оформления документа и данные сторон:

• для юридических лиц — название организации, сведения о лице, которое представляет интересы компании;
• для ИП — ФИО, дата регистрации, ОГРНИП;
• для физических лиц — паспортные данные, адрес регистрации.

Предмет

Это любое имущество, разрешенное к продаже, в том числе будущая вещь (на момент заключения сделки продавец не является собственником, поскольку предмет еще не изготовлен).

Важно указать наименование, характеристики, стоимость имущества, сроки передачи и иные сведения, предусмотренные законом. При заполнении данного раздела нужно учитывать разновидности товара, поскольку Гражданский кодекс устанавливает разные обязательные условия для отдельных видов имущества.

Права и обязанности сторон

Продавец обязан передать покупателю товар в соответствии с условиями законодательства и договора:

• в надлежащем качестве;
• строго определенном количестве, ассортименте и комплектации;
• в оговоренной таре или упаковке;
• с соответствующими документами;
• свободным от прав третьих лиц;
• и иные условия в зависимости от особенностей товара.

По желанию сторон можно прописать обязанность продавца застраховать имущество, подлежащее продаже.

Продавец имеет право:

• получить оплату за товар;
• потребовать возврат неоплаченного товара в соответствии со ст. 491 ГК РФ.

Покупатель обязан:

• оплатить товар в порядке, предусмотренном сторонами;
• сообщить продавцу о ненадлежащем исполнении сделки в установленные сроки, в противном случае он может лишиться возможности требовать устранения недостатков (ст. 483 ГК РФ).

Покупатель имеет право: получить товар в соответствии с условиями сделки.

Иные положения

Можно прописать особый порядок оплаты (в наличной форме, предоплата, рассрочка платежа), ответственность сторон (размер неустойки), претензионный порядок, подсудность и иные условия, допустимые законом.

Нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса

Для купли-продажи обязательное нотариальное удостоверение не предусмотрено за исключением случаев:

• одна или обе стороны совершают сделку через представителя;
• предметом продажи является доля уставного капитала в ООО (кроме случаев, когда доля распределяется между участниками общества);
• предметом продажи является часть недвижимого имущества долевой собственности (кроме случаев, когда покупатель после совершения сделки становится единоличным собственником);
• отчуждаемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или лицу с ограниченной дееспособностью.

Специалисты советуют нотариально удостоверять сделку, чтобы себя обезопасить, поскольку нотариус проверяет законность соглашения.

Переход права собственности

Важным аспектом купли-продажи является переход права собственности от одного участника сделки к другому. Собственник вправе владеть имуществом и распоряжаться им по своему усмотрению. Вместе с тем на нём лежит бремя содержания, находящегося у него в собственности имущества. Риск случайного уничтожения или повреждения имущества также лежит на собственнике. Именно поэтому крайне важно чётко указать в документе момент перехода права собственности на товар покупателю.

Виды договоров купли-продажи

• Купля-продажа в розницу. Розничная закупка возможна с товарами, предназначенными для личного или домашнего использования. Применение розничных товаров не должно быть сопряжено с предпринимательской деятельностью.
• Поставка продукции. Предмет договора — товары, которые покупатель собирается использовать в процессе предпринимательской деятельности.
• Поставка продукции для нужд государства. В данном случае составляется заказ на поставку продукции для государственных или муниципальных нужд. На основании этого документа формируется государственный или муниципальный контракт.
• Контрактация. Особенность этого договора в том, что его предметом может выступать только сельскохозяйственная продукция. Чаще всего такое соглашение заключается между юридическими лицами и государством.
• Договор по энергоснабжению. Его участники — поставщик электроэнергии (энергоснабжающая организация) и потребитель (абонент). Поставка товара, в качестве которого выступают теплоноситель, газ, вода и другие ресурсы, осуществляется через присоединенную сеть.
• Продажа недвижимого имущества. Договор купли-продажи квартиры, дома или земли составляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами соглашения. Процесс перехода права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.
• Продажа компании. Предприятие передаётся покупателю в виде имущественного комплекса. Передаче не подлежат лишь права и обязанности, которые продавец не может передать другим лицам по закону. В состав имущественного комплекса входят требования, долги и иные исключительные права.

В своей работе мы опираемся на главу 30 ГК РФ и иные нормы, регулирующие дополнительные условия сделки.

Законодательство, на основе которого нужно составлять договор купли-продажи

Чтобы документ имел юридическую силу, и на него можно было ссылаться на случай судебного разбирательства, перед его составлением нужно просмотреть обширную законодательную базу. Купле-продаже посвящена (30 глава ГК РФ), без ее изучения невозможно составить юридически правильный документ. Нормы ГК РФ регулируют следующие условия:

• форму заключения соглашения в зависимости от предмета сделки;
• содержание документа;
• права и обязанности участников сделки;
• основания для признания соглашения недействительным;
• последствия неисполнения условий соглашения;
• особенности проверки качества товара, исчисления гарантийного срока и другие положения, которые обязательно нужно изучить при самостоятельной подготовке договора.

Оформление документа и переход права собственности по итогам сделки имеет много нюансов. Важно понимать принцип сделки, чтобы правильно подобрать законодательную норму для конкретной ситуации. К примеру, если права продавца на товар ограничены (ипотека), это обязательно нужно прописать в договоре. В противном случае право собственности может не перейти к покупателю. Если заключаемая сделка затрагивает интересы супруга или несовершеннолетнего, то необходимо изучить соответствующие нормы Семейного кодекса (ст. 34, ст. 35).

Составление договора купли-продажи — защита ваших интересов

Эксперты юридической компании «ПРИОРИТЕТ» специализируются на оформлении договоров купли-продажи. Сопровождение осуществляется:

Татьяна Чеснокова

менеджер по сопровождению клиентов

Аделина Мельк

руководитель отдела юридического консалтинга

Екатерина Устинова

юрист