Юридическое cопровождение сделок с недвижимостью

Проанализируем риски и сопроводим сделку от консультации до перехода права собственности!

Содержание

Нам известны все подводные камни процедуры покупки и продажи недвижимости. Поможем вам узнать заранее о возможных рисках и безопасно провести сделку. Обращайтесь!

Устное консультирование	от 6 000 руб.	В день обращения	Заказать
Разработка договора купли-продажи (дарения, мены, аренды)	от 15 000 руб.	3-5 рабочих дней	Заказать
Оценка правовых/налоговых рисков договора	от 10 000 руб.	3-5 рабочих дня	Заказать
Сопровождение сделки в МФЦ или ФКП Росреестре	от 10 000 руб.	Сроки согласовываются индивидуально	Заказать
Сопровождение «под ключ»	от 40 00 руб.	Сроки согласовываются индивидуально	Заказать

Оставить заявку

С каким рисками можно столкнуться при покупке недвижимости

Потеря объекта. Может выясниться, что объект приобретен у неправомочного владельца.
Сложность использования. После покупки окажется, что в квартире зарегистрированы члены семьи бывшего владельца или что она была сдана в аренду.
Дополнительные расходы. Помещение может потребоваться привести в первоначальный вид из-за неузаконенных перепланировок или потребуется выплатить долги за ЖКУ.
Ограничения. Арест, залог, ограничения совершения действий и т.д.
Технические риски. Признание здания аварийным, включение в перечень подлежащих сносу и т.д.

Сопровождаем сделки с любыми категориями недвижимости

Жилые помещения. Дома, квартиры, комнаты, таунхаусы
Коммерческие и другие виды нежилых помещений. Офисы, здания, апартаменты, гаражи, машино-места
Земельные участки. Для индивидуального жилищного строительства, сельскохозяйственного назначения, в СНТ и другие

Как мы защитим ваши интересы

Проверим объект и его продавца на возможные риски и предоставим письменное заключение
Подготовим договора аванса, купли-продажи и другие документы с учетом ваших интересов
Проверим, есть ли в кредитном договоре скрытые риски или невыгодные условия
Сформируем полный комплект документов
Сопроводим государственную регистрацию и приемку объекта
Проконсультируем на любом этапе процедуры

Что важно учесть при совершении сделок с недвижимостью

Для того, чтобы закрыть ИП требуется поэтапно выполнить ряд обязательных действий:

Соблюдайте необходимую форму соглашения. Для купли-продажи квартиры допустимо только составление единого договора с подписями сторон. Если ограничиться распиской о получении оплаты за квартиру или соглашением сторон в виде переписки, суд может признать соглашение недействительным.
Обязательно включайте в договор все существенные условия. Если этого не сделать, также возникает риск потенциального оспаривания сделки. Важно всегда указывать предмет договора, цену, право на недвижимость, которое передается после совершения процедуры, а также перечень третьих лиц, имеющих отношение к объекту.
Заключайте предварительное соглашение. Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью редко завершаются за один день, обычно подготовка занимает время. Закрепить договоренности помогает предварительное соглашение. Если оно было заключено, появляется возможность через суд требовать принудительного заключения.
Обращайтесь к нотариусу. Это поможет избежать множества проблем в будущем.

Когда нельзя совершить сделку с недвижимостью

Существуют причины, по которым могут наложить запрет на сделки с недвижимостью или признать их недействительными:

1. Долги за коммунальные платежи.

Закон не запрещает продажу квартиры, обремененной долгами. Но за продавцом остается обязанность предупредить покупателя и договориться об условиях оплаты накопившихся счетов. Если собственник попытается скрыть долги, то покупатель получает возможность расторгнуть договор через суд и вернуть деньги или добиться уменьшения стоимости квартиры. Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью позволяют быстро решить подобные проблемы.

2. Просрочка по банковским кредитам.

Покупатели недвижимости тщательно проверяют бумаги на квартиру, но часто упускают из виду самого собственника. Если у владельца есть просрочка по кредиту, банк может обратиться в суд и потребовать наложить запрет на продажу квартиры. При сопровождении сделок купли-продажи недвижимости юристы проверяют всю необходимую информацию, чтобы обеспечить успешное завершение процедуры.

3. Отсутствие согласия супруга.

Если речь идет об имуществе, приобретенном в браке, то без нотариально удостоверенного согласия второго супруга передача прав на недвижимость противоречит закону.

4. Судебные процессы.

Суды часто накладывают запрет на регистрационные действия с недвижимостью в целях обеспечительных мер.

5. Процедура банкротства в отношении собственника имущества.

На основании закона «О несостоятельности» суд будет пристально изучать все сделки на сумму более 300 тыс. рублей, совершенные за последние три года. По итогам рассмотрения дела могут возникнуть обстоятельства, которые станут поводом для признания договора по продаже недвижимости недействительным (цена квартиры ниже рыночной, стороны находятся в родстве).

Когда не обойтись без юридического сопровождения сделок с недвижимостью

Постоянные изменения в законодательстве и распространение электронного (безбумажного) делопроизводства создают удобное пространство для преступных действий. Добросовестные участники сделок с недвижимостью нередко становятся жертвами мошенников: покупатель может не получить квартиру в собственность (если договор купли-продажи квартиры признают недействительным), а продавец — лишиться крупной суммы денег.

У пострадавших есть возможность восстановить свои права, но на это потребуется немало времени и нервов. Проще и дешевле заранее позаботиться о сохранности своего имущества и исключить риск мошеннических действий. Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью обеспечит правовую безопасность при отчуждении или передаче прав на квартиру.

Чтобы избежать негативных последствий для клиентов, мы проводим обширный комплекс действий по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью: проверяем историю, правовую чистоту жилья и земельного участка. В обязательном порядке выявляем всех лиц, которые впоследствии могут оспорить юридическую чистоту, потребовать выделение доли или обеспечение пожизненного проживания. Чтобы исключить риски нарушения прав третьих лиц при отчуждении имущества, наши юристы изучают следующую информацию:

Технические характеристики недвижимости;
Если объектом договора является квартира — данные о зарегистрированных лицах;
Документы, подтверждающие наличие обременений (арест, долги, залог, аренда и т.п.);
Квитанции об оплате коммунальных услуг;
Подтверждение ПС на квартиру.

При изучении информации важно получить от другой стороны оригиналы бумаг. Это будет гарантией того, что они не задействованы при продаже недвижимости третьим лицам.

Если на этом этапе обнаружится, что купля-продажа совершается одновременно с несколькими лицами, то сделка будет считаться расторгнутой по вине покупателя. В таком случае задаток подлежит возврату в двойном размере с компенсацией убытков в пользу покупателя.

Кроме всего вышеперечисленного адвокаты могут позаботиться об использовании альтернативных методов оплаты (материнский капитал, ипотека, военный сертификат), об обеспечении безопасности расчетов между сторонами и создать иные условия, необходимые клиенту в рамках закона.

Нужен ли предварительный договор при купле-продаже квартиры?

Часто риелторы настаивают на заключении договора при купле-продаже квартиры, объясняя это необходимостью защитить интересы своего клиента (покупателя или продавца). На практике действительной целью является получение риелтором дополнительных денежных средств под видом аванса или задатка за квартиру.

Чтобы обезопасить себя от недобросовестного посредника и других неприятных последствий, нужно самостоятельно разбираться в особенностях и рисках предварительного соглашения, понимать разницу между авансом и задатком, учитывать основные пункты, которые стоит прописать или обратиться за юридическим сопровождением.

Это актуально, когда из-за высокой стоимости или по другим причинам нет возможности сразу заключить договор. Опытные юристы помогут подготовить документ таким образом, чтобы закрепить выгодные для клиента условия и обезопасить от притязаний третьих лиц на объект сделки.

Зачем нужен предварительный договор:

Закрепить стоимость квартиры;
Установить порядок расчетов (наличный, безналичный, через ячейку в конкретном банке);
Прописать список бумаг, которые должен предоставить продавец по итогу сделки;
Сроки передачи документов, проведения расчетов и заключения основного договора.

Чтобы соглашение обладало юридической силой, необходимо обратиться к нотариусу. Важно учесть, что после нотариального удостоверения договор станет обязательным к исполнению для обеих сторон. Поэтому лучше обратиться к юристу для сопровождения сделки и определить цели заключения такого договора, чтобы на случай отказа от соглашения по Вашей инициативе не оказаться в обременительной позиции.

Если случилось так, что предварительный договор привел к невыгодным условиям, юристы помогут обосновать законность отказа от заключения договора и избежать ответственности. Но гораздо проще заранее грамотно составить предварительное соглашение, чтобы предусмотреть для себя лазейку на случай непредвиденных обстоятельств.

ЮК «ПРИОРИТЕТ» предоставляет профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью.

Что делаем мы
Что нужно от клиента
Результат

1Проводим экспертизу документов, подтверждающих ПС на объект;
2Собираем необходимые документы;
3Составляем договор по отчуждению/приобретению;
4Готовим документацию, необходимую для официальной регистрации ПС на недвижимость;
5Полностью сопровождаем сделку от тщательной проверки ПС на недвижимость, помощи при закладке денег в ячейку банка и до оформления и получения подтверждающих документов.

1Сканы документов, подтверждающих ПС;
2Если собственность приобретена в браке, то при ее отчуждении требуется нотариальное согласие другого супруга.
3Доверенность на представление Ваших интересов юристами компании «ПРИОРИТЕТ» (если необходимо доверить оформление сделки юристам нашей компании);
4Чек об оплате госпошлины за регистрацию права (сумму платежа и реквизиты сформирует для клиента специалист компании «ПРИОРИТЕТ».

Все сделки с недвижимостью от купли-продажи и аренды до дарения и наследования требуют обязательного оформления ПС.

Без государственной регистрации недвижимого имущества невозможно установить законное ПС, которое подлежит отчуждению только по решению суда.

Государственная регистрация является официальным актом признания государством возникновения и передачи прав на недвижимость в соответствии с российским законодательством.

Процедура регистрации сделок с недвижимым имуществом регулируется ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

1Можете быть уверены, что приобретаемое Вами имущество не обременено притязаниями третьих лиц.
2Вы получаете на руки полный пакет, оформленных правовых документов по произведенной сделки с недвижимостью.

Почему вам нужно обратиться именно к нам

Юридическое cопровождение сделок с недвижимостью

Не ставим услугу «на поток», подробно изучаем каждый проект наших клиентов и обеспечиваем индивидуальный подход в сопровождении сделок с недвижимостью.

Мы не «риелторы». У нас нет задачи любыми способами мотивировать Вас на заключение сделки с собственностью, мы сопровождаем клиентов при любых последствиях сделки.

Опыт работы в Росреестре, что позволяет нашим юристам оперативно находить достоверную информацию для клиентов и без ошибок оформлять сделки.

Проверяем достоверность предоставляемых документов и законность предстоящей сделки.

Вас может заинтересовать

Наши партнеры

Нас рекомендуют

Компании «АИРТУ»

От имени компании «АИРТУ» благодарим коллектив компании «ПРИОРИТЕТ» за сотрудничество и добропорядочные партнерские отношения.
Ваша компетентность и высокий профессионализм помогли решить сложные задачи по смене учредителей и директора на самом высоком уровне с гарантией результата.
Генеральный директор А.В. Соловцов

ООО «КонстКом»

ООО «КонстКом» выражает благодарность компании «ПРИОРИТЕТ» за профессиональное и высокое качество оказанных услуг в решении вопроса по внесению изменений в учредительные документы.
Выражаем нашу искреннюю признательность и надеемся на дальнейшее сотрудничество.
Генеральный директор Д.Ю. Малахов

ООО «Артаке Руфил Консалтинг»

ООО «Артаке Руфил Консалтинг» благодарит коллектив компании «ПРИОРИТЕТ» за полный комплекс работ по внесению изменений в учредительные документы.
Специалистами компании «ПРИОРИТЕТ» своевременно и профессионально были решены задачи по смене названия юридического лица.
Генеральный директор Рове Филипп Бруно

ООО «Спектор.ру»

Общество с ограниченной ответственностью «Спектор.ру» в лице генерального директора Меркурьева Александра Львовича, выражает благодарность Менеджеру по работе с клиентами Пряничниковой Анне, за предоставление полной информации по смене юридического адреса, быструю проверку документов и грамотные ответы на возникающие вопросы.
В компании ПРИОРИТЕТ работают специалисты высокого уровня, заинтересованные в помощи клиенту.
Генеральный директор Меркурьев А.Л.

Читать все отзывы