Расчет стоимости
Скачать прайс

Договор аренды нежилых помещений

Практически все предприниматели сталкиваются со сделками по аренде недвижимости. Для владельца это возможность получать стабильный доход, для арендатора — получить офис или торговую точку по приемлемой стоимости. Возможные границы передаваемых по договору аренды прав и обязанностей достаточно широки для того, чтобы максимально внимательно подойти к составлению договора.

Стоимость услуг
Составление договора аренды

от 15 000 руб.

3-5 рабочих дней
Заказать
Экспертиза договора аренды

от 10 000 руб.

Заказать
Оставить заявку
Убедитесь, что арендодатель является собственником помещения

Право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику, соответственно вам должно быть предоставлено Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Определите объект аренды

Cущественным условием договора аренды помещения является точное указание объекта аренды. То есть должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. Описание должно соответствовать документам о собственности и техническому паспорту. К договору должен быть также приложен поэтажный план здания с отмеченными на нем помещениями для аренды. При отсутствии этих данных в договоре объект аренды считается не согласованным, а сам договор — не заключенным. 

Согласуйте размер арендной платы

Сумма арендной платы может быть как фиксированной, так и долей поступлений от использования имущества. По желанию сторон в счет арендной платы может быть произведен ремонт помещения или его текущее содержание. В любом случае это необходимо четко отразить в договоре. При этом, арендная плата не может быть пересмотрена ранее чем через год. Дальнейшее право арендодателя изменять цену также должно быть прописано в договоре. Как правило, для удобства обеих сторон коммунальные платежи включаются в арендную плату. А вот расходы на капитальный ремонт помещения или улучшение прилегающей территории должны быть отдельно оговорены. 

Определите условия использования помещения

По согласованию сторон договор также может регламентировать условия использования помещения. В частности, цель и способы использования. Если на момент заключения договора помещение не соответствует всем требованиям арендатора, следует внести в договор пункт о недостатках и путях их устранения.
Следует также помнить, что договор, заключенный на год и более должен пройти государственную регистрацию. К примеру, если срок аренды с 1 января 2012 года по 31 декабря 2013 включительно — это договор на год, а значит подлежит регистрации. Кроме того, если недвижимость принадлежит государству или муниципальному образованию, то договор должен быть зарегистрирован вне зависимости от срока аренды. 

Нормативно-правовая база:
  • Глава 34 Гражданского кодекса РФ
Наши услуги

Специалисты компании «ПРИОРИТЕТ» оказывают профессиональную помощь в области договорной работы.

  • При разработке договора:
  • При экспертизе договора:
  1. 1Устное консультирование
  2. 2Согласование условий договора
  3. 3Разработка и утверждение проекта договора
  4. 4Участие от имени клиента в переговорах с контрагентами по вопросам заключения, изменения, расторжения договоров (при необходимости)
  1. 1Исправление некорректных формулировок
  2. 2Оценка правовых рисков договора
  3. 3Оценка налоговых рисков договора (по желанию клиента)
  4. 4Предоставление письменного заключения со ссылками на правовые источники
Составить договор аренды нежилых помещений вам помогут:

Позвоните нам, и мы дадим вам консультацию по договору аренды нежилых помещений

Аделина Мельк

руководитель отдела юридического консалтинга

+7 (495) 987-18-50
Оставьте заявку