Товарищество собственников недвижимости (ТСН)

Товарищество собственников недвижимости — это вид корпоративной некоммерческой организации, который представляет собой объединение собственников недвижимости на добровольной основе.

ТСН как особый вид НКО

Целью деятельности ТСН как и некоммерческой организации не может являться получение прибыли от пользования имуществом и выполнения работ. Вместе с тем, деятельность ТСН регулируется Жилищным Кодексом, а не законом об НКО и порядок регистрации совпадает с коммерческими организациями.

Как создать товарищество собственников?

Решение о создании кондоминиума и его устав принимаются только на общем собрании и большинством голосов всех собственников помещений. Остальные решения могут быть приняты большинством голосов присутствующих. ТСН может объединять один дом или несколько, имеющих общий земельный участок и инженерную инфраструктуру. Но при этом оно должно единственным, а не несколькими конкурирующими. Членство в ТСН возникает на основании заявления собственника о вступлении в товарищество Вступить или покинуть ТСН можно в любой момент, но если в кондоминиуме остается менее половины ото всех собственников, то закон требует его ликвидации.

Права и обязанности членов ТСН

Члены товарищества уплачивают вступительные взносы и обязательные платежи, установленные решением общего собрания. В случае неисполнения этого условия ТСН вправе через суд потребовать возмещения причиненных убытков. Кондоминиум вправе заключать договор на управление и ремонт многоквартирного дома, получать кредиты, продавать имущество товарищества.

ТСН отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, но не отвечает по обязательствам членов товарищества, которые, в свою очередь, не отвечают по обязательствам товарищества.

Особенности налогообложения

Основной источник поступления финансов в ТСН — платежи и взносы участников. Они квалифицируются как целевые средства, а не доходы и налогом не облагаются. Средства, полученные от предпринимательской деятельности, к примеру от сдачи в аренду помещений или размещения наружной рекламы, облагаются налогом на прибыль. При наличии таких статей дохода оптимальный вариант перейти на упрощенную систему налогообложения.

На основании вышеизложенного можно выделить основные особенности ТСН:

• Вправе осуществлять предпринимательскую деятельность
• Участниками могут быть только собственники объектов недвижимости
• Собственник недвижимости не обязан становится членом ТСН, вступление в его члены является добровольным
• Совместное владение и пользование общим имуществом

Вас может заинтересовать

• Регистрация НКО
• Реорганизация некоммерческих организаций (НКО)
• Юридическое сопровождение