Юрлицо можно зарегистрировать по новому адресу вопреки возражениям собственника помещения
Для регистрации достаточно представить договор аренды помещения, достоверность которого не опровергнута. Такой договор свидетельствует о том, что по этому адресу с юрлицом можно осуществлять связь.
Данный вывод, сделанный судом на основании аналогичной позиции ВАС РФ, применим как к АО, так и к ООО.
Документ: Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 09.10.2015 N Ф02-5512/2015.
Оптимизируйте процесс регистрации юридического лица:
Планируете регистрацию юрлица? Воспользуйтесь нашей услугой регистрации ООО. Для правильного оформления документов обратитесь за профессиональным составлением договоров. Если нужна юридическая поддержка, рассмотрите юридическое сопровождение.
Екатерина Глазунова, юрист
Действительно, налоговый орган вправе отказать в государственной регистрации компании при наличии подтвержденной информации о недостоверности представленных сведений об адресе юридического лица. При этом о недостоверности названных сведений может, помимо прочего, свидетельствовать заявление собственника соответствующего объекта недвижимости (иного управомоченного лица) о том, что он не разрешает регистрировать юридические лица по адресу данного объекта недвижимости.
Однако если заявитель представил в регистрирующий орган иные сведения (документы), подтверждающие, что юридическое лицо вправе находиться по этому адресу и указывать этот адрес для связи, то необходимо решить, какой из представленных сторонами документов обладает большей юридической силой.
В рассматриваемом случае собственник помещения предоставил письмо о том, что он возражает против регистрации компании по адресу его собственности, а компания-заявитель в качестве подтверждения адреса юридического лица представил в регистрирующий орган договор аренды с собственником помещения.
Без сомнения, договор аренды обладает большей юридической силой, чем письмо собственника помещения.
Во-первых, договор подписан и заверен печатями обеих сторон.
Во-вторых, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации.
В-третьих, просто так расторгнуть договор аренды, как срочный так и бессрочный, невозможно, сторона в любом случае должна уведомить другую сторону о предстоящем расторжении договора с указанием оснований для такого расторжения.
Таким образом, в случае, если представленный компанией при регистрации договор аренды не признан в установленном законом порядке незаключенным, недействительным или фальсифицированным, то такой договор, даже при наличии возражений собственника помещения, свидетельствует о том, такой адрес компания вправе указывать в качестве официальных сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ.