Вычет по НДФЛ при смене статуса садового дома

Евгения Яковлева, руководитель отдела бухгалтерского аутсорсинга и налогового консультирования

Специалисты налоговой службы в письме от 15.07.2021 г. № БС-3-11/5015@ ответили отрицательно на вопрос о возможности предоставления имущественного налогового вычета по НДФЛ на приобретение садового дома (нежилого здания).

Согласно положениям п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный вычет по НДФЛ при приобретении жилья вправе получить резиденты РФ начиная с года, в котором соблюдены условия его получения, а именно:

• вычет ранее не получался;
• имеются документы, подтверждающие право собственности на имущество;
• вычет предоставляется на помещения, поименованные в пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ;
• применить вычет можно только в отношении доходов, облагаемых по ставке 13 процентов, кроме дивидендов.

Для того, чтобы получить имущественный вычет по приобретенному жилью, в налоговые органы предоставляется договор купли-продажи и документы, подтверждающие право собственности.

В данном случае налогоплательщиком первоначально приобретался садовый дом, имеющий статус нежилого здания, и только впоследствии переведенный в статус жилого дома.

Именно основываясь на статусе строения в момент приобретения налоговики обосновали свой отказ о возможности претендовать на получение имущественного вычета.

Свою позицию они подкрепили положениями определения Конституционного суда РФ от 06.06.2017 г. № 1164-О, где отмечалось, что в состав документов, необходимых для предоставления налогового вычета включаются документы, определяющие статус жилья, а не перевода уже принадлежащих нежилых помещений в объекты жилой недвижимости.

Однако обратите внимание, что в случае, если было приобретено жилое строение, впоследствии переведенное в статус жилого дома, то согласно разъяснениям финансистов в письме от 19.07.2013 г. № ЕД-4-3/13167 имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику с момента признания строения жилым домом.