Регистрация сделки с недвижимостью, в случае ликвидации юридического лица – продавца, стала возможной

Наталья Щегельская, юрист

Изменения, внесенные в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ, позволили Росреестру осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в случае ликвидации ИП / юридического лица - продавца или исключения недействующего юридического лица - продавца из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления.

При этом, необходимо, чтоб право собственности юридического лица на отчуждаемый объект недвижимости было зарегистрировано в ЕГРН.

К заявлению покупателя нужно приложить:

• выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающей внесение в реестр записи о ликвидации данного юридического лица (без долгов или с их наличием) или исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ;
• предусмотренные договором купли-продажи документы, подтверждающие исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости).

В случае не предоставления заявителем указанной выписки из ЕГРЮЛ, Росреестр самостоятельно запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Ранее Росреестр часто отказывал покупателям в регистрации таких сделок и государственная регистрация перехода права собственности производилась на основании решения суда.

Юристы Юридической компании «ПРИОРИТЕТ» всегда готовы проконсультировать; провести правовую экспертизу, представленных продавцом объекта недвижимости, документов; сопроводить сделку с недвижимостью любой сложности.