Запрет регистрационных действий не является основанием для отказа в регистрации договора уступки

Наталья Павлова, юрист

Между истцом и третьим лицом заключен договор уступки прав требования к ДДУ. Истец обратился в Росреестр с заявлением о регистрации данного договора уступки. Однако Росреестр отказал в проведении регистрации. Свой отказ Росреестр мотивировал тем, что на земельный участок, на котором расположен строящийся дом, судебным актом наложен запрет на совершение регистрационный действий, а именно: запрет на регистрацию перехода права собственности, либо на дополнительное его обременение.

Посчитав данный отказ Росреестра незаконным, истец обратился за судебной защитой (дело № А41-96768/2017).

Cуды трех инстанций признали недействительным отказ Росреестра и обязали зарегистрировать спорный договор уступки.

При этом суды пришли к выводу о том, что запрет в регистрационных действиях с участком влечет за собой ограничение права распоряжения данным имуществом путем его отчуждения, но не может препятствовать передаче прав по ДДУ участником долевого строительства.

Суды также указали, что заключение и регистрация договора уступки не повлечет внесения в ЕГРН записи о каких-либо новых обременениях земельного участка, не поменяет характеристики и стоимость данного имущества.

Чтобы избежать незаконного отказа регистрирующего органа, а также длительного рассмотрения дела в суде, предпочтительнее обратиться за квалифицированной юридической помощью.

Юристы ЮК «ПРИОРИТЕТ» не только помогут Вам грамотно оформить все необходимые документы по приобретению и продаже недвижимости, но также помогут в кратчайшие сроки провести все необходимые регистрационные действия.