Возможно ли заставить арендатора принять помещение, к которому утрачен интерес?
Решите спорные вопросы аренды недвижимости:
Возникли проблемы с арендатором? Получите консультацию в рамках нашего юридического сопровождения. Для грамотного составления договора аренды воспользуйтесь профессиональным составлением договоров. Если нужна помощь в суде, обратитесь за представительством в арбитражном суде.
Ольга Задорожная, юрист
23 июня 2020 года Верховный суд Российской Федерации вынес Определение по делу № 305-ЭС20-4196 в котором отменил решения судов нижестоящих инстанций и разъяснил незаконность понуждения в принятии помещения к которому арендатор утратил интерес.
Из материалов дела следует, что Стороны заключили срочный договор аренды нежилого помещения, при этом договором был предусмотрен гарантийный взнос, который по смыслу договора и ст.329 ГК РФ являлся способом обеспечения обязательства, а не задатком.
Условиями договора предусмотрено, что гарантийный взнос уплачивается в два этапа, при этом гарантийный взнос должен был находится у арендодателя и использовался бы в случае нарушения арендатором исполнения обязательств по договору. Также договором предусмотрена неустойка за просрочку какого-либо денежного обязательства по договору.
В установленный Сторонами день арендатор не принял помещение по акту приема-передачи помещения и направил арендодателю уведомление об отказе от исполнения договора.
В связи с вышеизложенным арендодатель обратился в суд с просьбой взыскать с арендатора гарантийный взнос, неустойку по договору, убытки и обязать арендатора принять помещение по акту приема-передачи.
Суды трех инстанций удовлетворили требования истца в полном объеме, однако Верховный суд обратил внимание на нарушение норм материального права и сделал следующие выводы.
Из рассматриваемого Определения Верховного суда следует, что понудить арендатора принять помещение путем подписания акта приема-передачи невозможно, однако финансовую ответственность за причинение арендодателю убытков арендатор все же понесет.
Вопрос о возможности одновременного взыскания гарантийного взноса, обеспечивающего исполнение обязательств по договору аренды, и убытков за неисполнение тех же обязательств, проверять, может ли быть компенсирована сумма предъявленных ко взысканию убытков размером подлежащего взысканию гарантийного взноса будет суд первой инстанции при новом рассмотрении.
Квалификация спора и возможные последствия, как для истца, так и для ответчика не всегда являются очевидными. Для того чтобы Ваше дело годами «не ходило по инстанциям» важно заручится поддержкой профессионалов, знающих все подводные камни материального и процессуального права.