-
-
Все услуги
- Юридическое сопровождение
- Юридическая помощь в период пандемии
- Абонентское юридическое обслуживание
- Консультирование по юридическим вопросам
- Договорная работа
- Досудебное урегулирование споров
- Арбитраж, представительство в суде
- Помощь при РНП (ФЗ № 44)
- Помощь при картельном сговоре
- Кадровый консалтинг
- Сопровождение сделок с недвижимостью
- Регистрация фирм
- Бухгалтерские услуги
- Ликвидация фирм
- Тендеры
- Другие услуги по регистрации
- Услуги физическим лицам
- Поиск и подбор персонала
- Юридическое сопровождение
-
Юридическое сопровождение
- Юридическая помощь в период пандемии
- Абонентское юридическое обслуживание
- Консультирование по юридическим вопросам
-
Договорная работа
- Экспертиза договоров
- Составление договоров
- Трудовой договор
- Договор купли-продажи
- Договор простого товарищества
- Внешнеторговый контракт
- Договор франчайзинга
- Договор аренды нежилых помещений
- Договоры, связанные с передачей прав на результаты интеллектуальной деятельности
- Договор поставки
- Договоры подряда и оказания услуг
- Договор комиссии/агентирования/поручения
- Документы для интернет торговли
- Досудебное урегулирование споров
- Арбитраж, представительство в суде
- Помощь при РНП (ФЗ № 44)
- Помощь при картельном сговоре
- Кадровый консалтинг
- Сопровождение сделок с недвижимостью
-
Регистрация фирм
- Регистрация ООО
- Регистрация АО / ПАО
- Регистрация ИП
- Регистрация НКО
- Регистрация товарного знака
-
Аккредитация филиалов и представительств
- Аккредитация филиалов
- Аккредитация представительств
- Accreditation of representative office/of branch office
- Смена директора
- Смена наименования
- Смена адреса
- Бухгалтерское сопровождение филиалов / представительств
- Закрытие филиала / представительства
- Проверка документов перед подачей в аккредитующий орган
- Реорганизация
-
Внесение изменений
- Смена генерального директора
- Смена учредителя
- Смена юридического адреса
- Смена названия ООО
- Обязательная перерегистрация ООО
- Внесение изменений в устав
- Изменение уставного капитала ООО
- Изменение уставного капитала ЗАО/ОАО (АО/ПАО)
- Приведение в соответствие паспортных данных
- Смена видов деятельности
- Изменение ИП
- Электронная регистрация изменений
- Юридические адреса
- Получение СРО по строительству, проектированию и изысканиям
- Поиск специалистов для НОСТРОЙ/НОПРИЗ
- Дополнительные услуги
-
заказать звонок
Ольга Задорожная, юрист
23 июня 2020 года Верховный суд Российской Федерации вынес Определение по делу № 305-ЭС20-4196 в котором отменил решения судов нижестоящих инстанций и разъяснил незаконность понуждения в принятии помещения к которому арендатор утратил интерес.
Из материалов дела следует, что Стороны заключили срочный договор аренды нежилого помещения, при этом договором был предусмотрен гарантийный взнос, который по смыслу договора и ст.329 ГК РФ являлся способом обеспечения обязательства, а не задатком.
Условиями договора предусмотрено, что гарантийный взнос уплачивается в два этапа, при этом гарантийный взнос должен был находится у арендодателя и использовался бы в случае нарушения арендатором исполнения обязательств по договору. Также договором предусмотрена неустойка за просрочку какого-либо денежного обязательства по договору.
В установленный Сторонами день арендатор не принял помещение по акту приема-передачи помещения и направил арендодателю уведомление об отказе от исполнения договора.
В связи с вышеизложенным арендодатель обратился в суд с просьбой взыскать с арендатора гарантийный взнос, неустойку по договору, убытки и обязать арендатора принять помещение по акту приема-передачи.
Суды трех инстанций удовлетворили требования истца в полном объеме, однако Верховный суд обратил внимание на нарушение норм материального права и сделал следующие выводы.
Из рассматриваемого Определения Верховного суда следует, что понудить арендатора принять помещение путем подписания акта приема-передачи невозможно, однако финансовую ответственность за причинение арендодателю убытков арендатор все же понесет.
Вопрос о возможности одновременного взыскания гарантийного взноса, обеспечивающего исполнение обязательств по договору аренды, и убытков за неисполнение тех же обязательств, проверять, может ли быть компенсирована сумма предъявленных ко взысканию убытков размером подлежащего взысканию гарантийного взноса будет суд первой инстанции при новом рассмотрении.
Квалификация спора и возможные последствия, как для истца, так и для ответчика не всегда являются очевидными. Для того чтобы Ваше дело годами «не ходило по инстанциям» важно заручится поддержкой профессионалов, знающих все подводные камни материального и процессуального права.