Расчет стоимости
Скачать прайс

Штамп о браке в паспорте гражданина РФ

«Клерк», август 2021
Анастасия Бекичева
Анастасия Бекичева
юрист
UK
UK

«Клерк», август 2021

16 июля 2021 года вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации № 1205. Согласно его положениям, некоторые штампы в паспорте теперь будут ставиться по желанию. Теперь в обязательном ставятся только две отметки:

  • о регистрации гражданина по месту жительства и снятии его с регистрационного учета;
  • об отношении к воинской обязанности.

Все остальные штампы ставятся на усмотрение самого гражданина.

Казалось бы, нет ничего серьезного в отсутствии некоторых штампов в паспорте. Но с юридической точки зрения все не так однозначно.

Так, по желанию заявителя теперь будет ставится отметка о регистрации и расторжении брака. Вот именно здесь и начинаются проблемы. Как многим известно, согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ все совместно нажитое имущество супругов делится в равных долях. При этом, юридически такое имущество оформляется только на одного из супругов. Но для совершения любой сделки по отчуждению, например, недвижимого имущества, требуется нотариальное согласие второго супруга. Что происходит, когда штампа о браке в паспорте нет? Лицо, указанное как собственник имущества может злоупотребить своими правами и без ведома супруга заняться его отчуждением. Получается, что отсутствие такого штампа может привести к существенному росту правонарушений супругов и, как следствие, оспоримых сделок. Причем актуальна данная ситуация не только по вопросам недвижимости, но и в случаях совершения любых сделок с долями в Обществе или с акциями.

На сегодняшний день нотариус проверяет наличие/отсутствие супруга исходя из штампов в паспорте заявителя. Иной возможности получить достоверные сведения для проведения проверки пока нет. В случае, если такого штампа не будет, то проводить сделку станет сложнее. Некоторые нотариусы могут начать требовать справку из ЗАГСа о том, что лицо не состоит в браке, что существенно осложнит и замедлит любую сделку. Часть нотариусов переложит ответственность на сами стороны путем составления и подписания заявление о том, что лицо не состоит в браке. Если после совершения сделки выяснится, что лицо все-таки находится в браке, то даже нотариально заверенная сделка сразу же становится оспоримой. Более того, если ущемленный в своих правах супруг заявит свои требования, то сторонам предстоят долгие судебные разбирательства.

Еще хуже теперь будут обстоять дела при заключении сделки по купле-продаже недвижимости в простой письменной форме. Как известно, некоторые сделки в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению. Например, договор ренты, отчуждение имущества с долей в праве собственности, принадлежащей несовершеннолетнему лицу, соглашение о разделе имущества и пр. К сожалению, сделки по купле-продаже недвижимости, находящейся в общей совместной собственности супругов не обязательно заверять нотариально. Хотя, они продолжают заключаться. Именно отсутствие штампа в разделе паспорта о семейном положении может привести к серьезным последствиям.

Показательным в этом случае стали судебные разбирательства между бывшими супругами, которые длились 2 года и дошли до Конституционного суда РФ (далее — КС РФ).

В 2015 году гражданин Г. продал квартиру, находящуюся в общей совместной собственности с бывшей супругой, не получив при этом ее нотариального согласия на продажу покупателю М. В паспорте штампа о браке, равно как и о разводе не было. Как выяснилось позже, паспорт гражданина Г. ранее был утерян, а новый штамп при выдаче паспорта не поставили. При совершении купли-продажи гражданин Г. представил выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН). Согласно Порядку ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Росреестра №П/0241 в случае, если объект принадлежит нескольким лицам на праве общей совместной собственности, в записи делается соответствующие указание. Но в базе Росреестра, в нарушении данного порядка, не содержалось сведений о том, что объект недвижимости находится в общей совместной собственности супругов. Как итог, для покупателя по договору купли-продажи ситуация выглядела так, что продавец в браке не состоит и является единственным собственником имущества.

Меж тем, уже бывшая супруга гражданина Г. в судебном порядке в 2019 году добилась раздела этой квартиры в равных долях. А затем в новом судебном заседании ей удалось истребовать от нового собственника квартиры ½ долю в праве собственности на жилое помещение.

Не согласившись с позицией суда первой инстанции покупатель квартиры решил обратится в апелляцию для защиты своих прав. Однако и апелляция, и позже кассация указали, что имущество выбыло из общей совместной собственности бывших супругов помимо воли гражданки Г., поскольку согласия на сделку она не предоставляла. А не соблюдение данного порядка влечет за собой признание сделки недействительной.

После всех отказов от судов общей юрисдикции, покупатель квартиры обратился в Конституционный суд РФ (далее — КС РФ) для оспаривания конституционности пункта 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). И хотя сама норма была признана конституционной, КС РФ вынес весьма интересное решение, которое противоречит сложившейся до этого момента судебной практике.

Так, в своем Постановлении № 35-П от 13.07.2021 г. КС РФ указал, что сам факт внесения в ЕГРН записи о госрегистрации права собственности одного из супругов не отменяет законного режима имущества обоих супругов. Вместе с тем, бывший супруг, сведения о котором не имеются в ЕГРН должен применить законные способы и меры для защиты своего имущества, исходя из принципа разумности и осмотрительности, при условии, что он хочет сохранить за собой права на общее имущество. Как подчеркнул суд, лицо может хотя бы предпринять действия, направленные на внесение указаний его как сособственника в базе Росреестра. В случае же отсутствия таких действий недопустимо возложить все последствия неблагоприятной сделки на добросовестного участника, полагавшегося на сведения из ЕГРН. Тем более, что проверить информацию о наличии/отсутствии брака из открытых и доступных источников не представляется возможным.

Рассматривая материалы конкретного дела суды должны обратить внимание, что бывший супруг не интересовался судьбой своего имущества. А в таком случае допустим вывод, что спорное имущество, переданное по договору купли-продажи не будет считаться выбывшим из владения собственника, не участвовавшего в отчуждении имущества, по мимо его воли. Более того, КС РФ пришел к выводу, что третье лицо, приобретающее имущество, обладает явно меньшими возможностями по оценке существующих рисков сделки, чем бывший супруг.

КС РФ в своем Постановлении отметил, что и права бывшего супруга также не должны ущемляться, поэтому он может защитить их путем предъявления требований к бывшему супругу, который без согласия совершил сделку. Также суд заключил, что необходимо соблюсти баланс интересов и истца (т.е. бывшего супруга), и добросовестного покупателя.

Как итог, КС РФ счел, что правоприменительные решения по делу покупателя М., вынесенные на основании п. 1 ст. 302 ГК РФ подлежат пересмотру, исходя из толкования, приведенного в вышеуказанном Постановлении.

Поскольку Постановление КС РФ было принято 13 июля 2021 года участники спора ждут дальнейшего пересмотра в первой инстанции суда общей юрисдикции. Причем, исходя из толкования норм ст. 302 ГК РФ суд должен будет очень серьезно подойти к рассмотрению данного спора для соблюдения баланса прав спорящих сторон.

С высокой долей вероятности сделка по купле-продаже квартиры могла вообще не состоятся, если бы в паспорте стоял хотя бы штамп о вступлении в брак. При этом в данном случае есть существенная доля вины и Росреестра, который не внес корректные данные о праве собственности в свою базу.

В целом, из-за возможности ставить штамп о семейном положении по желанию, могут возникнуть серьезные трудности. В данной ситуации хорошим решением была бы возможность получать информацию из органов ЗАГС в режиме online. Самый удобный вариант работы может быть похож на раздел с официального сайта налоговой о поиске ИНН, где с помощью указания ФИО, даты рождения, серии и номера паспорта можно узнать свой ИНН. Аналогичный подход можно было бы применить для поиска информации о наличии/отсутствии брака. Получение информации в таком виде, помогло бы как нотариусам, так и лицам, заключающим договор в простой письменной форме.

 

Вас может заинтересовать