Консультация по вопросам оформления договора купли-продажи
Theme:
Консультация по вопросам имущества
Question
27.10.2010
Здравствуйте. У меня к вам вопрос. Я приобретаю имущество (нежилое помещение)под магазин 33.5 кв.м.Сама являюсь директором организации. Как лучше оформить договор купли-продажи магазина на организацию или на физ.лицо (т.е на себя саму? И как лучше указать сумму помещения- фактическую или в договоре указать меньшую стоимость.
Answer
Элла, здравствуйте!
В случае, если покупателем выступит физическое лицо, помещение станет его собственностью. Организация сможет пользоваться им, заключив с физическим лицом гражданско-правовой договор (например, договор аренды). Однако правом распоряжаться объектом недвижимости будет обладать именно физическое лицо, оно также будет нести бремя содержания имущества.
Если покупателем по договору купли-продажи выступит юридическое лицо, то помещение будет в собственности у него, директор не будет наделен правами на это имущество. При этом если у юридического лица не будет собственных средств для покупки помещения, ему необходимо будет перед заключением сделки определить, каким образом производить оплату (например, путем привлечения заемных средств).
Если в договоре по каким-то причинам будет указана меньшая стоимость, чем та сумма, которая была уплачена фактически, то покупателю при защите своих прав в случае спора очень сложно будет доказать передачу денег в большем размере. Для устранения гражданско-правовых рисковв интересах покупателя указывать ту сумму, за которую он в действительности покупает помещение.
Более подробную консультацию по вопросу можно получить в нашем офисе, предварительно назначив встречу с юристом.
С уважением,
Мария Калинина
Начальник юридического отдела
Юридическая компания "ПРИОРИТЕТ"
Вас может заинтересовать
