Расчет стоимости
Скачать прайс

Оспаривание кадастровой стоимости

Изначально предполагалось, что кадастровая стоимость объектов недвижимости и земельных участков должна быть максимально приближена к рыночной цене. Однако на практике она часто оказывается выше. Это прежде всего связано с тем, что кадастровую стоимость устанавливают методом массовой оценки без учета тех или иных особенностей имущества.

Завышенная кадастровая стоимость недвижимости и земельных участков может стать серьезной проблемой для собственников и арендаторов данного имущества, поскольку именно исходя из кадастровой стоимости рассчитывается налоговая база — статьи 374, 378.2 НК РФ (имущество организаций), статьи 389, 390 НК РФ (земельные участки), статьи 401, 402, 403 НК РФ (имущество физических лиц).

Кроме того, завышенная кадастровая стоимость также существенно увеличит Ваши затраты в случае, если Вы решите выкупить имущество у города Москвы.

Минимизировать данные расходы можно только путем снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Для этого необходимо доказать, что кадастровая стоимость имущества существенно завышена по сравнению с его рыночной стоимостью.

В делах, связанных с оспариванием кадастровой стоимости, стоимость услуг юриста может устанавливаться в соответствии со сложностью дела и длительностью выполняемой работы.

Подготовка мотивированного заключения

от 15 000 рублей

3-5 рабочих дней
Заказать
Подготовка и подача искового заявления, жалобы, отзыва в рамках услуги по представлению интересов в суде

от 30 000 рублей

5-7 рабочих дней
Заказать
Подготовка и подача искового заявления, жалобы без представления интересов в суде

от 45 000 рублей

5-7 рабочих дней
Заказать
Выезд в суд для ознакомления с делом

от 5000 рублей

 
Заказать
Ведение дел в арбитражном суде (1-я инстанция)

15 000 рублей / 1 заседание

 
Заказать
Ведение дел в арбитражном суде (апелляционная и кассационная инстанции)

20 000 рублей / 1 заседание

 
Заказать
Подготовка ходатайств, заявлений, пояснений, возражений

от 5000 рублей

 
Заказать
Представление интересов в Верховном суде

от 30 000 рублей

 
Заказать
Оставить заявку

Размер стоимости услуг и размер дополнительного вознаграждения рассчитывается индивидуально в каждой конкретной ситуации и зависит от следующих обстоятельств:

  • этапа обращения клиента за правовой помощью;
  • количества и сложности работ;
  • иных аспектов фактических обстоятельств дела.
Какую выгоду вы можете получить при оспаривании кадарстровой стоимости объекта

Примеры из практики юристов компании «ПРИОРИТЕТ»:

  1. Юристы ПРИОРИТЕТ помогли клиенту снизить кадастровую стоимость земельного участка площадью 16 141 кв.м, расположенного в Академическом районе ЮЗАО г. Москвы, более чем на 417 млн. рублей (628 349 760 рублей — постановление Правительства Москвы, 211 220 000 — экспертиза).
    Таким образом, налоговая выгода клиента по данному объекту за вычетом судебных расходов составит более 1 млн. рублей.
  1. По зданию площадью 3 096,5 кв.м и земельному участку площадью 1 542 кв.м, расположенным в районе Южное Тушино СЗАО г. Москвы, кадастровая стоимость здания была снижена на 108 млн. рублей (335 489 673 рублей — постановление Правительства Москвы, 227 848 000 — экспертиза), а земельного участка на 12 млн. рублей (58 237 053 рублей — постановление Правительства Москвы, 46 591 000 рублей — экспертиза).
    Таким образом, налоговая выгода по данным объектам недвижимости за вычетом судебных расходов составит 2,5 млн. рублей.
Как можно оспорить кадастровую стоимость?
  1. В Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве
  2. В суде

Для юридических лиц обращение в Комиссию при Управлении Росреестра является обязательным. В случае неудовлетворения решением Комиссии организация вправе обратиться за судебной защитой.

Физические лица могут без обращения в Комиссию обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Какие документы необходимы для обращения в Комиссию при Управлении Росреестра?

Для обращения в Комиссию необходим следующий перечень документов:

  • Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости и установлении рыночной стоимости в отношении имущества;
  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • Кадастровая справка об объекте недвижимости;
  • Нотариальная копия договора купли-продажи или договора аренды объекта недвижимости;
  • Отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном и на электронном носителе.

В случае принятия Вашего заявления к рассмотрению Комиссия направляет Вам уведомление с указанием даты заседания. На заседание кроме генерального директора, либо представителя Вашей организации, рекомендуем также пригласить оценщика, подготовившего отчет, приложенный Вами к заявлению, поскольку основные вопросы Комиссии будут именно по представленному Вами отчету и соответствую его требованиям законодательства.

После рассмотрения заявления Комиссия либо удовлетворяет Ваше заявление и вносит в ЕГРН сведения о новой кадастровой стоимости на основании представленного отчета об оценке, либо отказывает Вам в пересмотре кадастровой стоимости.

В случае отказа в пересмотре кадастровой стоимости Вы вправе обратиться за судебной защитой.

Какие документы необходимы для обращения в суд?

Для обращения в суд необходим следующий перечень документов:

  • Документ, подтверждающий направление или вручение административного искового заявления сторонам, либо копии административного иска с приложениями для сторон;
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • Отказ Комиссии в пересмотре кадастровой стоимости (для юридических лиц);
  • Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости и установления рыночной стоимости в отношении имущества с отметкой о вручении Комиссии, либо с документом, подтверждающим отправку данного заявления в адрес Комиссии (для юридических лиц);
  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • Кадастровая справка об объекте недвижимости;
  • Нотариальная копия договора купли-продажи или договора аренды объекта недвижимости;
  • Отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном и на электронном носителе.
Рассмотрение административного искового заявления.

Первой инстанцией для данной категории споров являются верховные суды республик; краевые, областные суды; суды городов федерального значения; суды автономных областей и округов (пункт 15 статьи 20 КАС РФ).

Так в городе Москве первой инстанцией является Московский городской суд.

Административными ответчиками по спорам о кадастровой стоимости будут являться Управление Росреестра, а также орган, утвердивший оспариваемые результаты оценки кадастровой стоимости.

Согласно статье 55 КАС РФ представителями в суде по административным делам могут быть адвокаты и иные лица, имеющие высшее юридическое образование. Адвокаты представляют суду документы, подтверждающие статус адвоката, а также доверенность на ведение административных дел, иные представители представляют суду оригинал и копию диплома и доверенность.

При рассмотрении административного искового заявления суд в обязательном порядке назначает судебную экспертизу по определению рыночной стоимости имущества. После поступления экспертизы в суд, необходимо с ней ознакомиться и в случае согласия с ее результатами уточнить предмет иска.

В случае несогласия с результатами экспертизы Вы вправе заявить о назначении повторной экспертизы. Для подтверждения несоответствия экспертизы требованиям законодательства Вы можете представить суду рецензию на оспариваемое экспертное заключение. Если суд отказывает Вам в назначении повторной экспертизы, рекомендуем уточнить исковые требования по результатам экспертизы, имеющейся в материалах дела. Поскольку если Вы не уточните предмет иска, суд вообще откажет Вам в удовлетворении исковых требований.

При удовлетворении иска в резолютивной части решения суд указывает новую кадастровую стоимость имущества, а также дату, с которой подлежит применению данная кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость, установленная на основании решения суда, вносится в ЕГРН и подлежит применению с 1 января налогового периода, когда Вы подали соответствующее заявление об оспаривании, до даты внесения в ЕГРН сведений о новой кадастровой стоимости (часть 5 статьи 24.20 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», пункт 1 статьи 391 НК РФ).

Излишне уплаченные расходы по налогам зачитываются в счет будущих налоговых периодов. Взыскать с налогового органа данные денежные средства невозможно.

Позвоните нам и мы дадим вам консультацию по оспариванию кадастровой стоимости 

Аделина Мельк

руководитель отдела юридического консалтинга

+7 (495) 987-18-50
Оставьте заявку