Компенсации при изъятии земельных участков для государственных нужд

После накопленного опыта по изъятию участков для застройки Новой Москвы, постройки объектов для проведения Олимпиады в Сочи, а также подготовки саммита АТЭС во Владивостоке, государство решило принять федеральный закон, утверждающий порядок изъятия земель.

Так, с апреля 2015 года вступил в силу закон об изъятии участков для государственных нужд. Согласно данному федеральному закону участки будут изыматься в строго определенных случаях. Например, когда в месте их нахождения, необходимо построить транспортно-пересадочный узел, аэропорт или протянуть ЛЭП.

При этом государство обязано компенсировать собственнику участка не только его рыночную стоимость, но также и рыночную стоимость находящихся на нем строений. Кроме того, государство обязано компенсировать собственнику убытки, причиненные данным изъятием недвижимости.

В случае если изымаемый участок находился в пользовании арендатора, то государство обязано компенсировать данному арендатору право аренды изымаемого участка на установленный договором аренды срок.

*Размер стоимости услуг и размер дополнительного вознаграждения рассчитывается индивидуально в каждой конкретной ситуации и зависит от следующих обстоятельств:

• этапа обращения клиента за правовой помощью,
• количества и сложности работ;
• иных аспектов фактических обстоятельств дела.

Как обстоит дело на практике

На практике в соглашении об изъятии государство указывает стоимость участка, не соответствующую его рыночной стоимости. При этом оценку участка государство зачастую проводит без оценки строений, расположенных на данном участке.

Таким образом, государство фактически уменьшает стоимость изымаемого имущества на одну треть.

И взыскать действительную рыночную стоимость недвижимости, а также возникшие убытки только в судебном порядке.

При этом государство всегда отрицает наличие у собственника каких-либо убытков. Это значит, что в судебных заседаниях собственнику будет необходимо доказать наличие и размер возникших убытков. Данные обстоятельства необходимо будет подтвердить соответствующими доказательствами.

При этом убытками для собственника могут стать как реальный ущерб (стоимость утраченного имущества), так и упущенная выгода (потенциальная возможность получения прибыли).

На что вы можете рассчитывать

В случае принятия государством решения об изъятии Вашего земельного участка Вы можете рассчитывать на следующее:

1. На компенсацию в виде рыночной стоимости изымаемого земельного участка (если Вы являетесь собственником земельного участка
2. На компенсацию в виде стоимости права аренды земельного участка (если Вы являетесь арендатором)
3. На возмещение убытков в виде реального ущерба (рыночная стоимость расположенных на участке строений)
4. На возмещение убытков в виде упущенной выгоды (неполученная прибыль от использования земельного участка)

Только компетентный в данных вопросах юрист сможет наиболее успешно для вас разрешить спор по изъятию Вашего недвижимого имущества.

*перечень осуществляемых в рамках услуги действий определяется индивидуально, с учетом этапа обращения клиента за правовой помощью и фактической возможностью осуществления ряда правовых действий.

Юристы Компании ПРИОРИТЕТ помогают собственникам (арендаторам) недвижимости получить не только причитающуюся компенсацию за изъятие недвижимости для государственных нужд, но и взыскать убытки.