Расчет стоимости
Скачать прайс

Компенсации при изъятии земельных участков для государственных нужд

После накопленного опыта по изъятию участков для застройки Новой Москвы, постройки объектов для проведения Олимпиады в Сочи, а также подготовки саммита АТЭС во Владивостоке, государство решило принять федеральный закон, утверждающий порядок изъятия земель.

Так, с апреля 2015 года вступил в силу закон об изъятии участков для государственных нужд. Согласно данному федеральному закону участки будут изыматься в строго определенных случаях. Например, когда в месте их нахождения, необходимо построить транспортно-пересадочный узел, аэропорт или протянуть ЛЭП.

При этом государство обязано компенсировать собственнику участка не только его рыночную стоимость, но также и рыночную стоимость находящихся на нем строений. Кроме того, государство обязано компенсировать собственнику убытки, причиненные данным изъятием недвижимости.

В случае если изымаемый участок находился в пользовании арендатора, то государство обязано компенсировать данному арендатору право аренды изымаемого участка на установленный договором аренды срок.

Подготовка мотивированного заключения

от 15 000 рублей*

3-5 рабочих дней
Заказать
Подготовка и подача искового заявления, жалобы без представления интересов в суде

45 000 рублей*

5-7 рабочих дней
Заказать
Выезд в суд для ознакомления с делом

5000 рублей

 
Заказать
Ведение дел в арбитражном суде
(1-я инстанция)

15 000 рублей /
1 заседание

 
Заказать
Ведение дел в арбитражном суде (апелляционная и кассационная инстанции)

20 000 рублей /
1 заседание

 
Заказать
Подготовка ходатайств, заявлений, пояснений, возражений

10 000 рублей*

 
Заказать
Представление интересов в Верховном суде

от 30 000 рублей

 
Заказать
Оставить заявку

*Размер стоимости услуг и размер дополнительного вознаграждения рассчитывается индивидуально в каждой конкретной ситуации и зависит от следующих обстоятельств:

  • этапа обращения клиента за правовой помощью,
  • количества и сложности работ;
  • иных аспектов фактических обстоятельств дела.
Как обстоит дело на практике

На практике в соглашении об изъятии государство указывает стоимость участка, не соответствующую его рыночной стоимости. При этом оценку участка государство зачастую проводит без оценки строений, расположенных на данном участке.

Таким образом, государство фактически уменьшает стоимость изымаемого имущества на одну треть.

И взыскать действительную рыночную стоимость недвижимости, а также возникшие убытки только в судебном порядке.

При этом государство всегда отрицает наличие у собственника каких-либо убытков. Это значит, что в судебных заседаниях собственнику будет необходимо доказать наличие и размер возникших убытков. Данные обстоятельства необходимо будет подтвердить соответствующими доказательствами.

При этом убытками для собственника могут стать как реальный ущерб (стоимость утраченного имущества), так и упущенная выгода (потенциальная возможность получения прибыли).

На что вы можете рассчитывать

В случае принятия государством решения об изъятии Вашего земельного участка Вы можете рассчитывать на следующее:

  1. На компенсацию в виде рыночной стоимости изымаемого земельного участка (если Вы являетесь собственником земельного участка
  2. На компенсацию в виде стоимости права аренды земельного участка (если Вы являетесь арендатором)
  3. На возмещение убытков в виде реального ущерба (рыночная стоимость расположенных на участке строений)
  4. На возмещение убытков в виде упущенной выгоды (неполученная прибыль от использования земельного участка)

Только компетентный в данных вопросах юрист сможет наиболее успешно для вас разрешить спор по изъятию Вашего недвижимого имущества.

  • Что делаем мы*
  • Что нужно от вас
  • Результат
  1. 1 Готовим правовую позицию.
  2. 2Собираем все необходимые сопровождающие позицию документы и сведения.
  3. 3Готовим отчеты об оценке рыночной стоимости земельного участка / права аренды земельного участка. В случае наличия убытков оцениваем реальный ущерб / упущенную выгоду.
  4. 4 Подбираем судебную практику.
  5. 5 Представляем и защищаем интересы клиента компании в арбитражном суде.
  6. 6Получаем решение арбитражного суда.
  7. 7 Занимаемся исполнительным производством.
  1. 1 Соглашение об изъятии земельного участка.
  2. 2 Правоустанавливающие документы на земельный участок и расположенные на нем строения.
  3. 3Выписка из ЕГРН на участок и расположенные на нем объекты недвижимости.
  4. 4 Документы, подтверждающие получение прибыли от использования земельного участка (для взыскания упущенной выгоды).
  5. 5В случае наличия сособственников, все перечисленные пункты для каждого из сособственников.
  6. 6 В случае наличия арендаторов в здании, расположенном на изымаемом участке, сведения о каждом арендаторе.

Взыскание с государства компенсации и убытков за изымаемый земельный участок.

*перечень осуществляемых в рамках услуги действий определяется индивидуально, с учетом этапа обращения клиента за правовой помощью и фактической возможностью осуществления ряда правовых действий.

Юристы Компании ПРИОРИТЕТ помогают собственникам (арендаторам) недвижимости получить не только причитающуюся компенсацию за изъятие недвижимости для государственных нужд, но и взыскать убытки.

Позвоните нам, и мы дадим вам консультацию по компенсации при изъятии земельных участков

Аделина Мельк

руководитель отдела юридического консалтинга

+7 (495) 987-18-50
Оставьте заявку