Арендные отношения

В рамках антикризисных мер, в целях поддержки в первую очередь малого и среднего бизнеса, Правительство разработало ряд мер, так в частности, согласно Постановлению Правительства Москвы от 22 марта 2022 года № 407-ПП:

  1. Устанавливается мораторий на повышение в 2022 году ставок арендной платы за земельные участки и объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города;
  2. Арендаторы объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Москвы, получат отсрочку до 31 декабря 2022 года по уплате арендных платежей за второй квартал этого года;
  3. Арендаторы земельных участков, предоставленных для строительства, получат беспроцентную отсрочку арендных платежей за первый год срока аренды земельного участка в части уплаты арендных платежей за второй квартал 2022 года сроком на шесть месяцев. Собственники земельных участков, меняющие вид разрешенного использования для целей строительства, получат аналогичную беспроцентную отсрочку за второй квартал этого года;
  4. Арендная плата за земельные участки, оформляемые для проектирования и строительства (реконструкции) объектов промышленно-производственного назначения, устанавливается в размере одного рубля в год;
  5. Ставка платы при предоставлении рассрочки за земельные участки, оформляемые в аренду для строительства, в 2022 году снижается с 23 (текущая ключевая ставка Центрального банка составляет плюс три процента) до 9,5 процента. Для платежей за изменение вида разрешенного использования земельных участков, находящихся в частной собственности, ставка снижается с 20 до 9,5 процента;
  6. По обращениям арендаторов земельных участков, оформленных для строительства, ставка арендной платы, установленная в рамках прогрессирующей шкалы на текущий год, сохранится и в следующем году;
  7. Для собственников земельных участков, меняющих вид разрешенного использования для строительства, срок предоставления банковской гарантии продлевается на шесть месяцев в случае предоставления личного поручительства бенефициара;
  8. Отменяется требование о предоставлении обеспечительных платежей для добросовестных арендаторов объектов городского нежилого фонда.
 
Оформление требования в адрес арендодателя о предоставлении отсрочке/рассрочки по оплате арендных платежей от 10 000 рублей 2-23 рабочих дня
Заказать
Оформление требования в адрес арендодателей об уменьшении размера арендной платы от 10 000 рублей 2-3 рабочих дня
Заказать
Правовая экспертиза договора аренды на предмет возможности досрочного расторжения договора аренды от 10 000 рублей 2-3 рабочих дня
Заказать
Консультирование по вопросу предоставляемых законом рассрочек и скидок по оплате арендных платежей от 6 000 рублей В день обращения
Заказать
Оставить заявку

 

Мы готовы предложить юридические рекомендации именно для Вашего бизнеса. Что непосредственно в Вашей ситуации можно предпринять? Просить или требовать? Что будет с Вашей арендой после снятия ограничений?

Неверно полагать, что сейчас можно просто договориться об отсрочке или снижении аренды на пару месяцев, а потом все будет, как раньше. Напротив — разумно урегулировать договорные отношения на будущее (как будет погашаться долг по отсрочке, возврат в прежние объемы пользования помещением и т.д.).

Прежде чем принимать меры, нужно провести «инвентаризацию» сложившейся ситуации. Как на Вашем бизнесе сказались ограничения? Какие убытки несет Ваш бизнес в связи с ограничениями? Исходя из ответов на эти вопросы мы формируем конкретные варианты действий.

В любом случае потребуется переписываться с контрагентом, договариваться. Да, действия партнера могут быть оспорены в суде, но теперь это не только очень долго, но еще и новое «вирусное» законодательство получилось не до конца проработанным, так что суды будут толковать его по-разному.

Важно стремиться к компромиссу и к сохранению отношений.

 

С вами будут работать:

Позвоните нам, и мы дадим вам консультацию по вопросам арендных отношений

Аделина Мельк Аделина Мельк

руководитель отдела юридического консалтинга

+7 (495) 987-18-50
Оставьте заявку