Расчет стоимости
Скачать прайс

Новости законодательства

Ольга Задорожная
На что рассчитывать арендаторам коммерческой недвижимости?

Аренда Covid-19

В рамках антикризисных мер, в целях поддержки в первую очередь малого и среднего бизнеса, Правительство разработало ряд мер, так в частности 01 апреля 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее также — Закон № 98-ФЗ).

Согласно указанному выше закону, по договорам аренды недвижимого имущества, заключенных до введения режима повышенной готовности на территории субъекта РФ, можно:

Отсрочить уплату арендных платежей на 2020 год
Уменьшить размер арендных платежей на 2020 год.

Мы готовы предложить  юридические рекомендации именно для Вашего бизнеса. Что непосредственно в Вашей ситуации можно предпринять? Просить или требовать? Что будет с Вашей арендой после снятия ограничений?

Неверно полагать, что сейчас можно просто договориться об отсрочке или снижении аренды на пару месяцев, а потом все будет, как раньше. Напротив — разумно урегулировать договорные отношения на будущее (как будет погашаться долг по отсрочке, возврат в прежние объемы пользования помещением и т.д.).

Прежде чем принимать меры, нужно провести «инвентаризацию» сложившейся ситуации. Вы не можете больше работать или частично можете (например, кухня ресторана продолжает работать на доставку)? Почему оказались ограничены? Из-за запрета деятельности или из-за действий арендодателя (просто закрыл торговый или офисный центр, в т.ч. для тех, чья деятельность разрешена)? Исходя из ответов на эти вопросы мы формируем конкретные варианты действий.

В любом случае потребуется переписываться с контрагентом, договариваться. Да, действия партнера могут быть оспорены в суде, но теперь это не только очень долго, но еще и новое «вирусное» законодательство получилось не до конца проработанным, так что суды будут толковать его по-разному.

Важно стремиться к компромиссу и к сохранению отношений.

 

КАК ОТСРОЧИТЬ УПЛАТУ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ?

  1. Направьте арендодателю требование о заключении дополнительного соглашения на отсрочку арендной платы, предусмотренную в 2020 году.
  2. Составьте дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренную в 2020 году.
Оформление требования в адрес арендодателя о предоставлении рассрочки по оплате арендных платежей от 5 000 рублей 1-2 рабочих дня
Заказать
Оформление требования в адрес арендодателей об уменьшении размера арендной платы от 5 000 рублей 1-2 рабочих дня
Заказать
Правовая экспертиза договора аренды на предмет возможности досрочного расторжения договора аренды от 10 000 рублей 1-2 рабочих дня
Заказать
Консультирование по вопросу предоставляемых законом рассрочек и скидок по оплате арендных платежей от 6 000 рублей В день обращения
Заказать
Оставить заявку

КАК РАСЧИТАТЬ ОТСРОЧКУ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ?

08.04.2020 года Правительство РФ опубликовало Постановление от 03.04.2020 г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (далее — Постановление № 439).

Вышеуказанное Постановление № 439 устанавливает следующие правила:

  1. Договор аренды нежилого помещения должен быть заключен до принятия в 2020 года решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации;
  2. Отсрочка предоставляется в объеме 50% арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;
  3. Отсрочка предоставляется на срок до 01 октября 2020 года начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации;
  4. Задолженности по арендной плате подлежит уплате не ранее 01 января 2021 г. и не позднее 01 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.
  5. Штрафные санкции, предусмотренные законом и договором, за несоблюдение арендатором порядка и сроков внесения арендной платы в связи с отсрочкой не применяются;
  6. Установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;
  7. Арендатор освобождается от оплата коммунальных платежей, если в договор аренды не было включено условие об оплате коммунальных платежей, а также в случае, если договором/законом предусмотрено условие об освобождении от коммунальных платежей в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации;
  8. Условия Постановления № 439 об отсрочке уплаты арендных платежей имеют обратную силу и применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.
Пример применения Постановления № 439: арендная плата офиса составляет 50 000 рублей в месяц. Дополнительным соглашением вы установили, что, начиная с 05.03.2020 года и по 01.10.2020 года, арендная плата с учетом отсрочки составляет 25 000 рублей в месяц. Таким образом, за весь период у вас образовалась задолженность за 6 календарных месяцев и составляет 150 000 рублей. Начиная с 01.01.2021 года вам необходимо будет вернуть задолженность по оплате арендных платежей равными долями, но не более 25 000 рублей в месяц до 01.01.2023 года.

Кроме того, стороны договора аренды недвижимого имущества могут уменьшить размер арендной платы по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года. При этом одним из условий снижения арендной платы является невозможность арендатора использовать имущество.

КАК УМЕНЬШИТЬ РАЗМЕР АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ?

  1. Направить арендодателю требование о заключении дополнительного соглашения, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ.
  2. Составить и заключить дополнительное соглашение к договору. При этом, необходимо понимать, что Требования носят рекомендательный характер для арендодателей объектов недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества в соответствии с требованиями, утвержденными настоящим постановлением, предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией.
Уменьшить и отсрочить арендные платежи Вам помогут:

Позвоните нам, и мы дадим вам консультацию по вопросам арендных платежей в период Covid-19

Аделина Мельк

руководитель отдела юридического консалтинга

+7 (495) 987-18-50
Оставьте заявку