Расчет стоимости
Скачать прайс

Требуя передачи квартиры, не забываем заявлять убытки

Наталья Павлова, юрист

В связи с банкротством застройщика кредиторы обратились в арбитражный суд с требованием о передаче квартиры. Данное требование было удовлетворено.

После этого на собрании участников строительства было принято решение не передавать права застройщика на незавершенный объект в пользу ЖСК. В этой связи кредиторы обратились в суд с заявлением о трансформации ранее заявленных требований в денежные на основании статей 201.5, 201.13 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», признав их обеспеченными залогом имущества застройщика.

В ходе рассмотрения данного заявления кредиторы ходатайствовали об увеличении требований за счет включения в него убытков в виде реального ущерба. Данные убытки были рассчитаны кредиторами на основании пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве в виде разницы между стоимостью квартиры, определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве застройщика, и суммой уплаченных по договору денежных средств. В обоснование размера заявленных убытков кредиторы представили суду отчет об оценке рыночной стоимости квартиры.

Отказывая во включении в реестр убытков, суды указали, что данное требование является самостоятельным, имеющим свой предмет, размер и основание, отличный от требования о возврате денежных средств по ДДУ.

Экономическая коллегия ВС РФ не согласилась с позицией нижестоящих судов и отменила судебные акты в данной части (определение ВС РФ от 11.04.2019 N 305-ЭС18-2130(5)).

Так ВС РФ обратил внимание на пункт 5 статьи 201.6 Закона о банкротстве, согласно которому в случае, если заявлено требование о передаче жилого помещения, в банкротном деле должен быть установлен как размер уплаченных кредитором денежных средств, так и размер убытков в порядке пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве. Сумма этих двух составляющих определяет число голосов участника строительства в собрании кредиторов.

Таким образом, механизм расчета требований при банкротстве застройщика обязывает арбитражный суд учитывать не только размер уплаченного по договору, но и размер убытков, тем более если арбитражный управляющий или кредитор представили суду отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, в том числе в порядке увеличения размера требований на основании пункта 1 статьи 49 АПК РФ.

В противном случае нарушаются имущественные права участника строительства и необоснованно уменьшается число принадлежащих ему голосов на собрании кредиторов.

Юристы ЮК ПРИОРИТЕТ всегда готовы осуществить полное сопровождение ведение судебного спора с застройщиком.

Вас может заинтересовать