На что рассчитывать арендаторам коммерческой недвижимости?

Ольга Задорожная, юрист

Согласно указанному выше закону, по договорам аренды недвижимого имущества, заключенные до введения режима повышенной готовности на территории субъекта РФ, можно отсрочить уплату арендных платежей на 2020 год.

Как отсрочить уплату арендных платежей?

1. Направьте арендодателю требование о заключении дополнительного соглашения на отсрочку арендной платы, предусмотренную в 2020 году.
2. Составьте дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренную в 2020 году.

Как рассчитать отсрочку арендных платежей?

08.04.2020 года Правительство РФ опубликовало Постановление от 03.04.2020 г. №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (далее – Постановление №439).

Вышеуказанное Постановление №439 устанавливает следующие правила:

1. Договор аренды нежилого помещения должен быть заключен до принятия в 2020 года решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации;
2. Отсрочка предоставляется на срок до 01 октября 2020 года начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации;
3. Задолженности по арендной плате подлежит уплате не ранее 01 января 2021 г. и не позднее 01 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.
4. На период режима повышенной готовности/ЧС отсрочку рекомендовано предоставить в полном объеме, а после окончания режима и до октября 50% от аренды.

Хотим обратить внимание, что эти требования носят рекомендательный характер, стороны могут и сами согласовать удобный % отсрочки. 

5. Уменьшение размера арендной платы рекомендуется применять с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией.
6. Штрафные санкции, предусмотренные законом и договором, за несоблюдение арендатором порядка и сроков внесения арендной платы в связи с отсрочкой не применяются;
7. Установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;
8. Арендатор освобождается от оплата коммунальных платежей, если в договор аренды не было включено условие об оплате коммунальных платежей, а также в случае, если договором/законом предусмотрено условие об освобождении от коммунальных платежей в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации;
9. Условия Постановления №439 об отсрочке уплаты арендных платежей имеют обратную силу и применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.

Пример применения Постановления №439: арендная плата офиса составляет 50 000 рублей в месяц. Дополнительным соглашением вы установили, что, начиная с 05.03.2020 года и по 01.10.2020 года, арендная плата с учетом отсрочки составляет 25 000 рублей в месяц. Таким образом, за весь период у вас образовалась задолженность за 6 календарных месяцев и составляет 150 000 рублей. Начиная с 01.01.2021 года вам необходимо будет вернуть задолженность по оплате арендных платежей равными долями, но не более 25 000 рублей в месяц до 01.01.2023 года.

Чем мы можем Вам помочь?

Юристы ЮК ПРИОРИТЕТ помогут грамотно составить необходимые документы для оформления отсрочки в уплате арендных платежей, проконсультируют по всем возможным вопросам относительно нововведений, а также помогут вам в подготовке к переговорам по вопросу отсрочек и снижения арендной платы.