Квартиру без налога теперь можно продать только через 5 лет
С 1 января 2016 года действуют новые правила уплаты НДФЛ (ст. 217.1 НК РФ ) при продаже физическими лицами объектов недвижимости. Срок, после которого при продаже квартиры собственник освобождается от 13% налога, увеличился до пяти лет. Чтобы избежать фиктивного занижения суммы сделки, стоимость квартиры, с которой начисляется налог, должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости.
Оптимизируйте налогообложение при операциях с недвижимостью:
Нужна помощь с налогами при продаже квартиры? Воспользуйтесь нашим бухгалтерским обслуживанием. Для правовой поддержки обратитесь за юридическим сопровождением. Если нужна консультация по налогам, рассмотрите услугу консультации по бухгалтерскому учету.
Евгения Яковлева, руководитель отдела бухгалтерского аутсорсинга и налогового консультирования
Данное изменение касается тех, кто планировал инвестировать в строительство недвижимости и по истечение трех лет нахождения ее в собственность реализовывать уже по более высокой цене.
По статистике инвестирование на этапе строительства и последующая перепродажа недвижимости по истечение трехлетнего срока владения окупало себя почти вдвое и при этом данная сделка освобождалась от уплаты НДФЛ в размере 13 %.
Теперь, начиная с января 2016 года подобная льгота предусмотрена только при условии владения недвижимостью более пяти лет.
Соответственно, новшество ухудшило положение налогоплательщиков.
Прежнее условие льготируемого трехлетнего владения соблюдается только в ряде случаев:
Также в соответствии с положениями данной статьи в договоре купли-продажи нельзя будет указать произвольную цену для минимизации уплаты НДФЛ.
Теперь, если доход от продажи недвижимости будет указан менее, чем 70 % от кадастровой стоимости объекта по состоянию на 1 января года, в котором происходит реализация, то налоговые органы самостоятельно доначислят налог именно с данной расчетной цифры.