Доход от продажи квартиры можно уменьшить на проценты по ипотеке

Евгения Яковлева, руководитель отдела бухгалтерского аутсорсинга и налогового консультирования

Согласно положениям Налогового кодекса РФ, в случае продажи недвижимости ранее минимального предельного срока владения, а в общих случаях этот срок составляет 5 лет, налогоплательщик обязан задекларировать доход, и уплатить в бюджет НДФЛ с доходов от продажи.

При исчислении суммы налога, подлежащей в бюджет, налогоплательщик вправе либо воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей либо уменьшить доходы от продажи недвижимости на сумму расходов, связанных с покупкой этой самой недвижимости.

Что конкретно подразумевается под такими расходами, в статье 220 НК РФ не уточняется, указывается лишь, что данные расходы должны быть документально подтверждены.

А что же учитывать в расходах, в случае, если продается недвижимость, взятая ранее в ипотеку, если с момента регистрации собственности не прошло 5 лет.

Специалисты Минфина в своем письме № 03-04-05/92238 от 16.11.2021 года пояснили, что в случае продажи недвижимости, приобретенной за счет средств целевого займа, расходы на погашение процентов по ипотеке фактически уплаченные за данный объект недвижимости, могут быть учтены в составе документально подтвержденных расходов при реализации этого объекта недвижимости.

Таким образом, при продаже недвижимости, приобретенной за счет ипотечного кредитования и ее продаже ранее 5 лет, суммы выплаченных процентов могут быть учтены в составе расходов, уменьшающих налогооблагаемую базу для исчисления суммы НДФЛ, подлежащей уплате в бюджет.

Для этого не забудьте в банке получить справку о сумме фактически уплаченных процентов по кредиту, полученному для покупки реализуемой недвижимости.

Специалисты компании «ПРИОРИТЕТ» помогут Вам подготовить декларацию 3-НДФЛ для подачи в ИФНС.