Любое физическое лицо с доходом, облагаемым по ставке 13%, при определении налоговой базы, имеет право на получение определенных налоговых вычетов (ст. 220 Налогового Кодекса РФ).

Одним из наиболее доступных способов компенсации затрат при приобретении жилья может стать получение имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ).

Налоговая декларация предоставляется в налоговый орган по месту учета налогоплательщика в период  с 1 января по 30 марта каждого года.

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного Налоговым Кодексом РФ, не может превышать 2 000 000 рублей (либо 1 000 000 рублей, если недвижимость приобретена до 2008 года) без учета сумм, направленных на погашение процентов по кредитам.

Таким образом, если жилье приобреталось до 2008 года, то максимальная сумма вычета может составить 130 000 рублей, если после 2008 года, то – 260 000 рублей.

Данное право равносильно как при покупке жилья на первичном или вторичном рынке, так и при ипотечном кредите. В последнем случае, имущественный налоговый вычет учитывает всю сумму фактически уплаченных процентов.

При приобретении имущества в общую долевую или совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долями, либо с их письменным заявлением (когда речь идет о приобретении жилья в общую совместную собственность).

Имущественный налоговый вычет не применяется в случаях:

• если оплата расходов налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц
• если оплата расходов налогоплательщика производится за счет средств материнского (семейного) капитала
• если оплата расходов налогоплательщика производится за счет выплат из средств федерального бюджета, бюджетов РФ или местных бюджетов
• если сделка купли-продажи жилья совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (в соответствии со ст. 20 НК РФ)