Зачастую у населения возникает множество вопросов, связанных с жильем. Вопросы могут касаться как оформления жилья при различных сделках, так и отмены сделок с жильем, подтверждения права владения, пользования, распоряжения жилищным фондом, перепланировки или перевода жилья из жилого в нежилой фонд, достаточно много вопросов связаны с ТСЖ и ЖСК. Нередко требуется доказать права в судебном порядке. Эти вопросы достаточно сложны и объемны как с теоретической так и с практической стороны.

Начать разговор о жилых помещениях нужно с понимания того, что закон предусматривает строго целевое их использование. То есть они предназначены исключительно для проживания граждан. При этом под пользованием следует понимать, как те действия, которые связаны с использованием самого жилого помещения, так и те, которые можно производить в нем. Закон не содержит конкретный перечень таких действий, указывая лишь на то, что жилые помещения используются для проживания в них граждан. Таким образом, жильцам предоставлено право производить в жилых помещениях те действия, которые связаны с их проживанием: ремонт, обстановку и перепланировку. При этом право на последнюю законом несколько ограничено: ведь для ее производства требуется получить соответствующее разрешение органа местного самоуправления. Как правило, этим занимается комитет по управлению имуществом муниципального образования.

Законом установлен ряд правил использования помещения вне зависимости от его типа. Итак наниматель или собственник жилого помещения имеет право:

• Вселять к себе в квартиру других граждан в качестве постоянно проживающих с ним. Если речь идет о договоре социального найма, то в этом случае требуется согласие наймодателя и других проживающих на законных основаниях граждан, если же о частной собственности – только других собственников. Исключение составляют случаи вселения к родителям их несовершеннолетних детей. Тут ничье согласие не требуется.
• Разрешать безвозмездное проживание временных жильцов. Опять же в случае с квартирами социального фонда, требуется уведомить наймодателя. Согласие его не требуется.
• Сдавать жилье в наем (поднаем). Если соц. фонд – только с согласия наймодателя.

Помимо прав есть у нанимателя и собственника также и обязанности. В частности, платить за коммунальные услуги и жилье, использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранности, ремонтировать, соблюдать правила пожарной безопасности и так далее.

И Жилищный кодекс, и Гражданский устанавливают правила, согласно которым все вещные права и ограничения в них (например, ипотека) на жилье подлежат обязательной государственной регистрации.

При этом вопросов, связанных с жильем значительное множество, и чтобы разобраться во всех хитросплетениях необходима помощь квалифицированного юриста.