Квартира почти даром: поэтапное оформление квартиры в наследство

Согласно Гражданскому кодексу  РФ (ГК РФ) стать наследником можно «по закону» и «по завещанию». В первом случае документально оформленная «последняя воля» наследодателя отсутствует, а имущество делится между родственниками умершего в порядке очереди и в долях, установленными нормами наследственного права. Второй способ передачи нажитого добра говорит сам за себя, однако, имеет исключения. Рассмотрим оба варианта более детально.

Наследники «по закону»

В зависимости от степени родства российское законодательство выделяет восемь   очередей наследников. Но только в первых трех предусмотрено право представления. То есть, если предыдущий наследник, который должен был получить свою долю, уже умер, его часть делят между собой следующие кровные родственники по нисходящей. Правопреемники одной линии наследуют имущество в равных долях. Допустим, наследодатель оставляет все нажитое имущество двум сыновьям. Каждый из них женат, имеет совершеннолетних детей. Никаких обременений в виде инвалидов или недееспособных нет.  Но… один из сыновей внезапно отошел в мир иной, вслед за наследодателем… В этой ситуации, отмечает Юлия Кевролева, юрист компании «ПРИОРИТЕТ», по закону ½ наследства достается оставшемуся брату и ½ отпрыскам и жене умершего.  
Итак, по закону, первыми главными наследниками являются – дети (законнорожденные и внебрачные, если отец признал отцовство), супруг (законный) и родители наследодателя (ст. 1146 ГК РФ). Вторая очередь – полнородные и не полнородные братья и сестры, а также бабушки и дедушки (как со стороны отца, так и матери) (ст. 1143 ГК РФ). Третьими идут дяди и тети (ст. 1144 ГК РФ). Соответственно наследники по праву представления в пределах первой очереди – внуки и их потомки (правнуки, правнучки), в рамках второй – родные племянники и племянницы; в третьей - двоюродные братья и сестры.
Однако, по словам Юлии Кевролевой, право представления не действует в отношении тех граждан, кто совершил умышленные незаконные действия против наследодателя или его наследников. Кроме этого, оно не действует в отношении родителей, лишенных родительских прав и не восстановленных в этих правах ко времени открытия наследства (п. 2 ст. 1146 ГК РФ, п. 3 ст. 1146ГК РФ). 
Следующие пять очередей описаны в пунктах 2 и 3 ст. 1145 ГК РФ.

Наследники «по завещанию»

Как известно, наследодатель может завещать свое имущество кому угодно. Но, юристы компании «ПРИОРИТЕТ» напоминают, закон предусматривает несколько исключений. В ГК РФ указано, что завещатель не может лишать своих нетрудоспособных наследников части имущества. Данное ограничение установлено для защиты тех, кто в связи со смертью наследодателя потерял средства к существованию. По-другому, это называют обязательной долей. Её размер составляет не менее ½ от доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону. 
Согласно п.1 ст. 1149 ГК РФ на обязательную долю имеют право несовершеннолетние  или нетрудоспособные дети умершего, нетрудоспособные родители, супруги и иждивенцы наследодателя.  
Нетрудоспособными считаются граждане, моложе 16 лет и те, кому уже исполнилось 55 лет (для женщин) и 60 лет (для мужчин), в том числе инвалиды всех групп.

Сроки

В соответствии со статьей 1154 ГК РФ, наследник имеет право принять наследство в течение 6 месяцев со дня его открытия. 
«Днем открытия наследства считается дата смерти наследодателя. Если человека объявляют умершим (например, пропал без вести), то днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении наследодателя умершим. При гибели гражданина днем смерти считается день, указанный в решении суда», - объясняет Сергей Поправка, руководитель юридического департамента компании Penny Lane Realty. 
На практике не редки случаи, когда люди по каким-либо причинам пропускают установленный законом срок. Тогда считается, что наследник отказался от своего права, и его долю могут разделить между собой другие родственники этой очереди.   
Однако ГК РФ дает возможность восстановить или продлить срок принятия наследства через суд. Гражданин должен документально доказать либо фактическое принятие наследства (о нем речь пойдет чуть ниже), либо то, что для просрочки у него были серьезные основания. По словам Ирины Шугуровой, заместителя генерального директора «МИЭЛЬ–Брокеридж», такими вескими причинами являются тяжелая болезнь, беспомощное состояние, или длительная командировка наследника в условиях, ограничивающих возможность совершения юридических действий. 
Существует и другой способ продлить срок принятия наследства – без вмешательства суда. Для этого необходимо письменное согласие всех других родственников, уже принявших наследство. 

 Порядок действий

Закон предоставляет два варианта развития ситуации – формальное вступление в наследство, либо фактическое. В первом случае человек заполняет заявление о принятии наследства и выдаче Свидетельства о праве на наследство. Лично, через посредника или по почте передает его нотариусу. Если самостоятельно относит заявление, тогда предъявляет паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Если через посредника, оформляет на него доверенность. Но в любом случае подпись наследника должна быть засвидетельствована. За недееспособных и несовершеннолетних граждан заявления подают родители или опекуны. 
«По почте лучше посылать заказным письмом с уведомлением о вручении. Есть вероятность, что простое письмо потеряется, в результате наследник может лишиться наследства», - советует Юлия Кевролева. 
Если мало времени, можно принять наследство – фактически. К примеру, просто поселиться в квартире и оплачивать расходы по ее содержанию, сохраняя все чеки и документы, которые при нежелательном исходе дела пригодятся в суде. Однако нужно понимать, что при фактическом принятии наследства квартиру нельзя будет ни продать, ни обменять, ни подарить. Все равно придется оформлять Свидетельство о праве на наследство.

Документы

Нотариус обязан сообщить об открытии наследства всем наследникам очереди.  Поэтому заявителю лучше заранее подготовить список претендентов с адресами, телефонами и указанием степени родства. В случае отсутствия контактных данных, нотариус имеет право воспользоваться услугами СМИ. 
Перечень документов, которые необходимо предоставить нотариусу в оригиналах:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- выписка из домовой книги и справка о прописке наследодателя в день смерти (они выдаются в ЕИРЦ по месту его регистрации);
- документы, подтверждающие ваши родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и т.д.);
- документы, подтверждающие право собственности наследодателя на наследуемое имущество (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);
- документы БТИ (техпаспорт или кадастровый план);
- в случае изменения наследником или наследодателем фамилии - свидетельство о регистрации брака, справка о смене фамилии; 
- при наличии завещание. 
По истечении шести месяцев после открытия наследства все имеющиеся наследники получают у нотариуса Свидетельство о праве на наследство, необходимое для регистрации недвижимости в собственность. 
Кстати, расценки на услуги нотариуса по оформлению квартиры в наследство начинаются от 10 000 рублей в зависимости от сложности ситуации. Помимо этого, наследники обязаны оплатить госпошлину или нотариальный тариф за выдачу Свидетельства о праве на наследство (ст. 333.24 п. 22 Налогового кодекса РФ).
 

Размер госпошлины

Не забываем о налогах

Закон «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» в 2005 году претерпел некоторые изменения. Если раньше «позолотить ручку» казне обязаны были все наследники, то сейчас ситуация иная.

Те, кто получил Свидетельство о праве на наследство после 1 января 2006 года, полностью освобождаются от уплаты налога. Остальным, кому выдали документ до указанной даты, все-таки придется расплатиться по ставкам 1991 года, исключение составляют несовершеннолетние, страдающие психическими расстройствами и ряд других граждан (ст. 333.38 Налогового кодекса РФ).

Налог на имущество при наследовании по ставкам 1991 года