Право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику, соответственно вам должно быть предоставлено Свидетельство на право собственности.

Основным существенным условием договора аренды помещения является точное указание объекта аренды. То есть должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. Описание должно соответствовать документам о собственности и техническому паспорту. К договору должен быть также приложен поэтажный план здания с отмеченными на нем помещениями для аренды. При отсутствии этих данных в договоре объект аренды считается не согласованным, а сам договор — не заключенным. 

Сумма арендной платы может быть как фиксированной, так и долей поступлений от использования имущества. По желанию сторон в счет арендной платы может быть произведен ремонт помещения или его текущее содержание. В любом случае это необходимо четко отразить в договоре. При этом, арендная плата не может быть пересмотрена ранее чем через год. Дальнейшее право арендодателя изменять цену также должно быть прописано в договоре. Как правило, для удобства обеих сторон коммунальные платежи включаются в арендную плату. А вот расходы на капитальный ремонт помещения или улучшение прилегающей территории должны быть отдельно оговорены. 

По согласованию сторон договор также может регламентировать условия использования помещения. В частности, цель и способы использования. Если на момент заключения договора помещение не соответствует всем требованиям арендатора, следует внести в договор пункт о недостатках и путях их устранения.
Следует также помнить, что договор, заключенный на год и более должен пройти государственную регистрацию. К примеру, если срок аренды с 1 января 2012 года по 31 декабря 2013 включительно — это договор на год, а значит подлежит регистрации. Кроме того, если недвижимость принадлежит государству или муниципальному образованию, то договор должен быть зарегистрирован вне зависимости от срока аренды.